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Rua Santa Aurélia, 358 - Vila São José (Ipiranga)Oportunidade para Personalização e Investimento em Mobilidade Urbana Apresentamos uma unidade residencial de 40m² de área útil, recém-entregue e em estado original de construção, o que permite ao futuro proprietário a liberdade total para a execução de um projeto de arquitetura e design de interiores personalizado. Localizado no 16º andar, o imóvel beneficia-se de uma orientação solar favorável e ventilação natural constante, características fundamentais para o conforto térmico e economia de energia no dia a dia. A planta foi projetada com foco na otimização de espaços e funcionalidade, apresentando uma distribuição que contempla: Área Íntima: Composta por 02 dormitórios. Os espaços são ideais tanto para dormitórios convencionais quanto para a adaptação de um home office silencioso e privativo. Área Social: O living integra-se diretamente à varanda, estendendo a percepção de amplitude do apartamento. Este espaço é o ponto central para a criação de um ambiente de convivência moderno, com possibilidade de integração com a cozinha. Cozinha e Serviços: Espaço funcional, com infraestrutura para lavanderia anexa, garantindo que as tarefas domésticas fiquem concentradas em uma área técnica específica. Banheiro Social: Entregue com revestimentos de qualidade e dimensões adequadas para a instalação de boxes e armários planejados. Infraestrutura de Lazer e Convivência: O Conceito de Rooftop O condomínio foi concebido para atender a um público que valoriza o tempo e a qualidade de vida sem sair de casa. A área comum não é apenas funcional, mas um diferencial arquitetônico localizado no topo do edifício (Rooftop), proporcionando uma vista panorâmica em 360 graus da região do Ipiranga e arredores. As instalações de lazer incluem: Rooftop com Ofurô: Um espaço de relaxamento aquecido e ao ar livre, ideal para momentos de descompressão após o expediente, com o skyline da cidade como cenário de fundo. Skybar e Área de Churrasqueira: Estrutura equipada para recepções sociais, permitindo que moradores recebam convidados em um ambiente sofisticado, ventilado e com infraestrutura para preparo de alimentos e bebidas. Academia Equipada: O fitness center foi planejado para atender diversas modalidades de treino, desde exercícios aeróbicos até musculação, com equipamentos modernos que eliminam a necessidade de deslocamento para academias externas. Áreas de Circulação e Segurança: O condomínio conta com controle de acesso rigoroso, portaria monitorada e áreas comuns decoradas com materiais de alta durabilidade e fácil manutenção. Localização Privilegiada: A localização deste imóvel é um dos seus maiores ativos patrimoniais. Situado a exatos 400 metros da Estação Santos-Imigrantes (Linha 2-Verde do Metrô), o morador dispõe de conectividade direta com a Avenida Paulista, Vila Madalena e integração rápida com a Linha 1-Azul. O entorno imediato na região do IPiranga oferece uma rede de infraestrutura consolidada: Cultura e Lazer: A proximidade com o Aquário de São Paulo e a facilidade de acesso ao complexo do Parque da Independência e ao Museu do Ipiranga garantem opções de lazer cultural e prática de atividades físicas ao ar livre. Serviços e Gastronomia: O bairro é reconhecido por sua variada oferta gastronômica, com padarias de alto padrão, restaurantes de diversas culinárias, hamburguerias artesanais e bares tradicionais. Além disso, a região conta com redes de supermercados de grande porte, farmácias 24 horas, hospitais de referência e unidades de ensino renomadas. Acesso Viário: Além do transporte sobre trilhos, a localização permite saída estratégica para a Rodovia dos Imigrantes, Avenida Ricardo Jafet e Avenida Nazaré, facilitando o deslocamento tanto para o centro da cidade quanto para o litoral paulista. Detalhes Técnicos e Condições Comerciais Este imóvel representa uma excelente opção para quem busca a primeira aquisição ou para investidores que visam o mercado de locação por temporada ou longo prazo, dada a alta demanda por unidades próximas ao metrô nesta região específica. Área Útil / Total: 40m² Trata-se de uma oportunidade de adquirir um ativo imobiliário em uma região de valorização constante, com a segurança de um prédio novo e a conveniência de estar em um dos bairros mais históricos e bem servidos de São Paulo. Agende uma visita técnica para avaliar as possibilidades de acabamento e conhecer a vista do rooftop.São Paulo - SPOportunidade para Personalização e Investimento em Mobilidade Urbana Apresentamos uma unidade residencial de 40m² de área útil, recém-entregue e em estado original de construção, o que permite ao futuro proprietário a liberdade total para a execução de um projeto de arquitetura e design de interiores personalizado. Localizado no 16º andar, o imóvel beneficia-se de uma orientação solar favorável e ventilação natural constante, características fundamentais para o conforto térmico e economia de energia no dia a dia. A planta foi projetada com foco na otimização de espaços e funcionalidade, apresentando uma distribuição que contempla: Área Íntima: Composta por 02 dormitórios. Os espaços são ideais tanto para dormitórios convencionais quanto para a adaptação de um home office silencioso e privativo. Área Social: O living integra-se diretamente à varanda, estendendo a percepção de amplitude do apartamento. Este espaço é o ponto central para a criação de um ambiente de convivência moderno, com possibilidade de integração com a cozinha. Cozinha e Serviços: Espaço funcional, com infraestrutura para lavanderia anexa, garantindo que as tarefas domésticas fiquem concentradas em uma área técnica específica. Banheiro Social: Entregue com revestimentos de qualidade e dimensões adequadas para a instalação de boxes e armários planejados. Infraestrutura de Lazer e Convivência: O Conceito de Rooftop O condomínio foi concebido para atender a um público que valoriza o tempo e a qualidade de vida sem sair de casa. A área comum não é apenas funcional, mas um diferencial arquitetônico localizado no topo do edifício (Rooftop), proporcionando uma vista panorâmica em 360 graus da região do Ipiranga e arredores. As instalações de lazer incluem: Rooftop com Ofurô: Um espaço de relaxamento aquecido e ao ar livre, ideal para momentos de descompressão após o expediente, com o skyline da cidade como cenário de fundo. Skybar e Área de Churrasqueira: Estrutura equipada para recepções sociais, permitindo que moradores recebam convidados em um ambiente sofisticado, ventilado e com infraestrutura para preparo de alimentos e bebidas. Academia Equipada: O fitness center foi planejado para atender diversas modalidades de treino, desde exercícios aeróbicos até musculação, com equipamentos modernos que eliminam a necessidade de deslocamento para academias externas. Áreas de Circulação e Segurança: O condomínio conta com controle de acesso rigoroso, portaria monitorada e áreas comuns decoradas com materiais de alta durabilidade e fácil manutenção. Localização Privilegiada: A localização deste imóvel é um dos seus maiores ativos patrimoniais. Situado a exatos 400 metros da Estação Santos-Imigrantes (Linha 2-Verde do Metrô), o morador dispõe de conectividade direta com a Avenida Paulista, Vila Madalena e integração rápida com a Linha 1-Azul. O entorno imediato na região do IPiranga oferece uma rede de infraestrutura consolidada: Cultura e Lazer: A proximidade com o Aquário de São Paulo e a facilidade de acesso ao complexo do Parque da Independência e ao Museu do Ipiranga garantem opções de lazer cultural e prática de atividades físicas ao ar livre. Serviços e Gastronomia: O bairro é reconhecido por sua variada oferta gastronômica, com padarias de alto padrão, restaurantes de diversas culinárias, hamburguerias artesanais e bares tradicionais. Além disso, a região conta com redes de supermercados de grande porte, farmácias 24 horas, hospitais de referência e unidades de ensino renomadas. Acesso Viário: Além do transporte sobre trilhos, a localização permite saída estratégica para a Rodovia dos Imigrantes, Avenida Ricardo Jafet e Avenida Nazaré, facilitando o deslocamento tanto para o centro da cidade quanto para o litoral paulista. Detalhes Técnicos e Condições Comerciais Este imóvel representa uma excelente opção para quem busca a primeira aquisição ou para investidores que visam o mercado de locação por temporada ou longo prazo, dada a alta demanda por unidades próximas ao metrô nesta região específica. Área Útil / Total: 40m² Trata-se de uma oportunidade de adquirir um ativo imobiliário em uma região de valorização constante, com a segurança de um prédio novo e a conveniência de estar em um dos bairros mais históricos e bem servidos de São Paulo. Agende uma visita técnica para avaliar as possibilidades de acabamento e conhecer a vista do rooftop.
