Apartamento à vendo no Ipiranga - 2 Doorms + 1 Vaga

Descrição

Apartamento à Venda no Ipiranga | 61m² Privativos em Eixo Cultural, Saúde e Educacional Situado em uma das regiões mais ricas em infraestrutura e história de São Paulo, este apartamento representa uma oportunidade singular para quem busca solidez construtiva e localização estratégica. Com 61 m² de área privativa, a unidade possui ambientes que privilegiam a iluminação natural e o conforto térmico, em um edifício com gestão eficiente e conservação rigorosa. 1. Perfil da Unidade e Comodidade O imóvel destaca-se por ambientes amplos e bem distribuídos: Dormitórios: 2 quartos amplos, com janelas de grandes dimensões que permitem excelente circulação de ar e entrada de sol. Living: Sala ampla para dois ambientes. Cozinha e Área de Serviço: Cozinha com ventilação natural e área de serviço independente, garantindo praticidade no cotidiano doméstico. Vaga de Garagem: O apartamento conta com 1 vaga de garagem fixa e determinada, eliminando a necessidade de sorteios periódicos e garantindo total previsibilidade e segurança para o morador. 2. O Condomínio: Tradição e Segurança Portaria com controle de acesso 24 horas e sistema de monitoramento por câmeras (CFTV). Salão de festas equipado para recepções. Elevadores (social e serviço) modernizados e zeladoria atuante no local. 3. Um Polo de Lazer e Cultura a Poucos Passos A localização na região da Rua dos Sorocabanos coloca o morador no centro de um dos maiores eixos culturais da capital paulista: Complexo de Lazer: Proximidade imediata ao Parque da Independência e ao Museu do Ipiranga, ideais para atividades físicas e contemplação histórica. SESC Ipiranga: Um dos centros culturais e esportivos mais completos da cidade, com programação diversificada. Balneário Carlos Joel Nelli: Referência em lazer aquático e atividades esportivas municipais na região. Museu de Zoologia da USP: Importante centro de pesquisa e visitação para famílias e estudantes. 4. Referência em Saúde e Bem-Estar O Ipiranga é um dos bairros com a melhor rede de suporte médico de São Paulo, oferecendo diversas opções de atendimento público e privado: Hospitais de Renome: Proximidade com o Hospital São Camilo Ipiranga, Hospital Ipiranga (Estadual), Hospital Monumento e o Hospital Dom Alvarenga. Atendimento Preventivo e Público: Região atendida pela UBS Ipiranga (Dr. Eduardo Romano Reschilian) e pela AMA/UBS Integrada Sacomã. Rede Laboratorial: Facilidade de acesso a unidades do A+ Medicina Diagnóstica, Delboni Auriemo, Fleury, Lavoisier e Salomão Zoppi, garantindo agilidade em exames e diagnósticos. 5. Excelência Educacional e Acadêmica O bairro é reconhecido pela alta concentração de instituições de ensino, sendo estratégico para famílias e universitários: Educação Básica (Privada): Região servida pelos colégios Notre Dame Rainha dos Apóstolos, São José, São Francisco Xavier, Objetivo, Marista Glória e Luterano. Educação Básica (Pública): A região conta também com boas escolas públicas, oferecendo opções de ensino fundamental e médio com tradição no bairro. Ensino Superior: Proximidade com campi da PUC-SP (Ipiranga), Centro Universitário São Camilo, Faculdade de Teologia Nossa Senhora da Assunção e FATEC Ipiranga. 6. Conveniência e Mobilidade Urbana Morar neste ponto permite uma rotina autossuficiente com acesso a pé a serviços essenciais: Gastronomia e Comércio: Próximo a supermercados (Pão de Açúcar, Hirota e Extra), farmácias, bancos e à tradicional gastronomia do bairro. Conectividade: Facilidade de acesso à Estação Ipiranga (CPTM) e às linhas de ônibus com conexão rápida às estações Santos-Imigrantes e Alto do Ipiranga (Linha Verde do Metrô). Saída estratégica para a Avenida do Estado, Via Anchieta e Rodovia dos Imigrantes. 7. Documentação e Investimento Matrícula em ordem: Permite financiamento bancário imediato e utilização de FGTS. Valorização: Com a revitalização constante dos marcos históricos, o imóvel apresenta excelente potencial de valorização em 2026. Agende sua visita técnica e conheça este imóvel com planta versátil no coração do Ipiranga.